🔎 Características principales:

Precio: US$290,000 dólares.

Área Construida: 434 m2.

Área de Terreno: 226 m2.

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento urbano y comercial de Lima Este.

Se vende propiedad comercial completa, ubicada frente a avenida principal, con infraestructura moderna, locales operativos de estreno y estructura preparada para desarrollar hasta 5 pisos.

Ideal para:

🏢 Proyecto multifamiliar
🏨 Hospedaje / hotel
🏥 Clínica o policlínico
🏫 Instituto / academia
🏋️ Gimnasio
🛒 Centro comercial vecinal
🏢 Oficinas administrativas
🍽 Patio de comidas o restaurante

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UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Acceso rápido desde:
✅ Km. 20 Carretera Central – Puente Ñaña
✅ Km. 22 Carretera Central – Puente Morón
✅ Av. Ramiro Prialé
✅ Av. Carapongo
✅ Av. Balaguer

Zona rodeada de urbanizaciones consolidadas y en expansión:

• Club Residencial Los Girasoles
• Club El Golf Los Andes
• Golf de Huampaní
• Residencial Bonavista
• Los Portales de Huampaní
• Los Jardines de Ñaña
• Urb. Sol de Huampaní
• Universidad Unión
• Centro de Esparcimiento Von Humboldt
• Colegios y centros educativos

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DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

LOCAL 01 – PRIMER PISO

🔹 Área: 165 m²
🔹 Terraza y estacionamiento para 2 vehículos
🔹 2 estacionamientos exteriores
🔹 2 medios baños
🔹 Energía trifásica
🔹 Pisos de alto tránsito
🔹 Vidrios templados y acabados modernos

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LOCAL 02 – PRIMER PISO + SÓTANO

🔹 Área total: 100 m²
🔹 Primer nivel: 50 m²
🔹 Sótano: 50 m²
🔹 1 baño completo + 1 medio baño
🔹 Energía trifásica
🔹 Pozo a tierra

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LOCAL 03 – SÓTANO

🔹 Área: 150 m²
🔹 2 medios baños
🔹 Piso pulido
🔹 2 ingresos independientes

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CARACTERÍSTICAS GENERALES

✅ Estructura preparada para construcción de hasta 5 pisos
✅ Energía eléctrica trifásica
✅ Pozo a tierra
✅ Excelente frente comercial
✅ Alto potencial de valorización
✅ Zona residencial de crecimiento sostenido
✅ Fácil acceso vehicular y peatonal

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VENTAJAS DE INVERSIÓN

✔ Ideal para generar renta inmediata
✔ Posibilidad de ampliación vertical
✔ Ubicación estratégica en Lima Este
✔ Alta demanda comercial y residencial
✔ Excelente exposición para negocios

 

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